“Nếu thị trường BĐS trầm lắng một cách tự nhiên mà không ảnh hưởng đến ai thì chúng ta không phải bàn, nhưng đây cũng là sản phẩm, là tài sản của xã hội, chúng ta phải có trách nhiệm bảo vệ nó để nó phát triển một cách bền vững ổn định…” - Tân Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng nói trong ngày ông đắc cử chức Bộ trưởng Xây dựng.

* Thưa Bộ trưởng, ông nhận định như thế nào về những thách thức đối với nhiệm vụ mới mà ông vừa nhận trọng trách?

Có rất nhiều thách thức cần phải làm đối với Bộ Xây dựng, nhưng việc đầu tiên là phải hoàn thiện hệ thống pháp luật về đầu tư xây dựng, làm thế nào để lập lại trật tự trong đầu tư xây dựng, phải khai thác và sử dụng có hiệu quả các nguồn tài nguyên, đặc biệt là đất đai, và các nguồn lực khác như vốn đầu tư, nguồn nhân lực, đồng thời cần nâng cao hiệu quả vốn đầu tư xây dựng, hạn chế thất thoát, lãng phí trong quá trình đầu tư.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng trả lời báo chí bên hành lang Quốc hội

Thứ hai là cần phải tập trung vào quá trình quản lý đô thị, để đô thị thực sự trở thành động lực của quá trình phát triển kinh tế, trở thành hạt nhân thúc đẩy sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế của mỗi địa phương, mỗi vùng và của cả đất nước.

Việc thứ ba là phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở cho những người ít có điều kiện tiếp cận nhà ở giá cao.

* Nhà ở xã hội đang là vấn đề mà nhiều người dân quan tâm, bởi họ cho rằng khó mà có thể tiếp cận được. Ông đánh giá về vấn đề này như thế nào, thưa Bộ trưởng?

Hiện nay, Đảng và Nhà nước rất quan tâm đến nhà ở xã hội và đã có nhiều chính sách nhà ở xã hội như hỗ hỗ trợ bằng tiền và cơ chế chính sách khác như lãi suất cho vay hay các quỹ phát triển khác. Tuy nhiên, vấn đề là chúng ta tổ chức như thế nào để nhà ở xã hội được thực hiện một cách có kế hoạch theo một thời kỳ dài, trung hạn và hàng năm. Sẽ phải cụ thể hoá chính sách bằng các chương trình cụ thể. Điều này cần nỗ lực rất cao của nhiều Bộ, trong đó có Bộ Xây dựng, chính quyền các địa phương, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM.

* Thưa ông, thực tế cho thấy hiện nay có nhiều người giàu nhưng lại mua và ở nhà dành cho người thu nhập thấp. Trong nhiệm kỳ tới, ông sẽ giải quyết vấn đề này như thế nào?

Hiện nay có 2 loại thị trường nhà ở, một là nhà ở hàng hóa do thị trường điều tiết nhưng chủ yếu dành cho những người có khả năng thanh toán, hoặc là những nhà cao cấp. Còn thị trường nhà phi hàng hóa là loại có thị trường, có nhu cầu nhưng không tuân theo quy luật của thị trường, thì nhà nước phải can thiệp vào để có số lượng nhiều hơn, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng hơn.

* Sắp tới, người dân có thể kỳ vọng vào một sự đột phá nào về giải pháp nhà ở không, thưa ông?

Cái đó là cố gắng của bất kỳ một nhà nước nào, đặc biệt là đất nước ta phát triển một nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, phương tiện là thị trường, mà mục tiêu là xã hội, là con người nên người dân phải được ngày càng tiếp cận tốt hơn với những nhu cầu theo khả năng thanh toán của mỗi người, tất nhiên là nhu cầu tối thiểu mà họ phải có.

Sắp tới, 3 vấn đề cần ưu tiên giải quyết, một là hoàn thiện pháp luật về đầu tư xây dựng. Pháp luật về xây dựng hiện đã nhiều, nhưng cần rà soát lại xem cái gì là phù hợp, cái gì còn chồng chéo, cái gì còn thiếu để trực tiếp làm theo thẩm quyền hoặc là tham mưu cho Chính phủ, cho Quốc hội để đề xuất ra những chính sách cho phù hợp.

Hai là nhiệm vụ phát triển đô thị mà Bộ Xây dựng phải đứng ra quản lý, đặc biệt là quản lý về đầu tư và xây dựng đô thị, để đô thị có thể xứng tầm với mong muốn của người dân, để họ được sống trong môi trường tốt hơn.

Thứ ba là tập trung xây dựng nhà ở xã hội cho những đối tượng chỉ mua được giá rẻ mà không mua được giá cao, hoặc những đối tượng chỉ thuê được chứ không mua được. Ngoài ra còn có những người không mua được, cũng không thuê được như người tàn tật, cô đơn, không nơi nương tựa, không làm ra tiền nhưng cũng phải được ở trong nhà ở. Những điều này Nhà nước đã làm rồi, nhưng vẫn phải tập trung bằng những giải pháp cụ thể để thực hiện tốt hơn.

Trầm lắng là phải quan tâm

* Thưa ông, cũng liên quan đến vấn đề nhà ở và đất đai thì gần đây, dư luận rất quan tâm đến sự kiện thị trường bất động sản đang trầm lắng, với những ý kiến trái chiều trong việc “cứu” hay không ‘cứu”. Ông có nhận xét gì về tình hình này?

Cái gì cũng có 2 mặt của nó. Nếu đầu tư vào bất động sản mà nó phát triển đúng, phát triển phù hợp với nhu cầu thì đó chính là phát triển. Còn nếu phát triển mà cung và cầu không phù hợp với nhau thì có thể dẫn đến lãng phí hoặc dẫn đến rất khó khăn.

Hiện chưa có đánh giá chính xác thị trường bất động sản cụ thể như thế nào, nhưng rõ ràng, nó trầm lắng thì ta phải quan tâm. Trầm lắng có nghĩa là vì cung cầu có vấn đề, tức là có loại nhà quá nhiều, có loại nhà quá thiếu và chưa phù hợp với khả năng thanh toán của người dân, của từng đối tượng khác nhau và của nền kinh tế. Chúng ta đang cố gắng để người dân ngày càng có cơ hội được đáp ứng các nhu cầu theo khả năng thanh toán của mình.

Nhà nước và chính quyền các địa phương, các thành phố lớn phải rà soát lại, phải đánh giá được nhu cầu nhà ở căn cứ vào quy hoạch của từng giai đoạn xem dân số tăng bao nhiêu, bao nhiêu nhà ở là vừa, từ đó xác định xem cần đất là bao nhiêu và bao nhiêu dự án. Đây là trách nhiệm của các cơ quan nhà nước để làm thế nào can thiệp, điều tiết để phát triển cân bằng cung cầu về nhà ở.

* Có ý kiến cho rằng, việc thị trường bất động sản trầm lắng là một điều kiện để giá bất động sản trở về đúng với giá trị thực của nó, vậy thì sẽ không cần phải giải cứu, thưa ông?

Thị trường trầm lắng có nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân giá không phù hợp với khả năng thanh toán của người dân, hay không phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế đối với đất nước ta trong giai đoạn hiện nay, với thu nhập đầu người còn thấp, Khi trầm lắng thì cầu giảm, có nghĩa là cung cũng phải giảm.

* Vậy thì có thể coi đây là giải pháp tự nhiên mà không cần phải tác động vào?

Không phải hoàn toàn như vậy. Nếu thị trường trầm lắng một cách tự nhiên mà không ảnh hưởng đến ai thì chúng ta không phải bàn, nhưng những nhà đầu tư đều phải bỏ tiền ra, và đây cũng là sản phẩm, là tài sản của xã hội, chúng ta phải có trách nhiệm bảo vệ nó để nó phát triển một cách bền vững ổn định. Vì vậy, cần phải có giải pháp hài hoà, đảm bảo các lợi ích, thứ nhất là của nhà nước, lợi ích thứ hai là của các nhà đầu tư, lợi ích thứ ba là của cộng đồng dân cư và đặc biệt là lợi ích của người dân, người tiêu dùng.

                                                                                                                                              Nguồn theo Vnmedia

Sở hữu chung cư có thời hạn: Nên hay không?

(Dân trí) - Sau khi có báo cáo gửi Chính phủ, trong đó đề xuất nghiên cứu việc sở hữu chung cư có thời hạn, Bộ Xây dựng cũng đã gửi văn bản đề nghị Bộ TNMT xem xét việc quy định đất xây nhà chung cư cũng có thời hạn phù hợp với đề xuất trên.

Thực thi quy định sở hữu chung cư có thời hạn sẽ tác động mạnh đến thị trường nhà đất (ảnh: theo dantri.com.vn).

Cơ quan chức năng cũng lo…

Theo quan điểm của Bộ Xây dựng, nếu việc quy định sở hữu nhà ở có thời hạn trở thành hiện thực sẽ tạo điều kiện thuận tiện cho việc nâng cấp, cải tạo lại nhà cũ, những khu tập thể cũ nát đã làm đau đầu không ít nhà quản lý, quy hoạch về nhà ở.

Đây cũng là mô hình đang được áp dụng ở nhiều nước. Đề xuất này sẽ tạo thuận lợi cho việc điều chỉnh quy hoạch và xây dựng được đồng bộ hơn.

Lãnh đạo Vụ pháp chế (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, khó khăn nhất của việc quy định chung cư có thời hạn là quyền sở hữu. Đất đai, nhà cửa cũng là một loại hàng hoá, hàng hoá có giá cả tương thích với giá trị của nó nên một căn hộ có quyền sở hữu trong vòng 50 năm sẽ có giá rẻ hơn một căn hộ có quyền sở hữu vĩnh viễn.

Đây là hình thức gần với hình thức thuê mua nhà ở, việc chuyển nhượng quyền sở hữu của nhà chung cư có thời hạn sẽ phải đi kèm với rất nhiều quy định.

Tuy nhiên, ngay sau khi nhận được văn bản của Bộ Xây dựng, lãnh đạo Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TNMT) đã tỏ ra lo lắng cho đề xuất trên. Trả lời báo chí, ông Đào Trung Chính - Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai cho rằng mặc dù, đề xuất này đã áp dụng ở nhiều quốc gia trên thế giới, tuy nhiên theo ông nếu áp dụng ở Việt Nam là không khả thi.

Nếu bán nhà sở hữu có thời hạn thì không ai mua. Nếu đề xuất này được thực hiện thì 50 năm sau, nó cũng lại giống như tình trạng nhà của Nhà nước đã cho thuê trong thời gian qua.

“Nhà của Nhà nước nhưng Nhà nước không thu hồi lại được để xây mới, nói gì đến nhà đã bán cho người dân, dù là bán có thời hạn” - ông Chính nhấn mạnh.

Tác động đến thị trường?

Khỏi cần phải nói cũng có thể hiểu tâm lý lo lắng của người dân, đặc biệt đối với những người đang có nhu cầu mua chung cư. Chẳng ai muốn bỏ ra một đống tiền để mua nhà nhưng sau vài chục năm lại bị thu hồi lại.

Theo họ, nếu chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn nhất định, thì thực chất đây chỉ là hình thức thuê nhà với giá cao mà người sử dụng phải trả tiền một cục.

Đáng chú ý, một số người dân nằm trong diện thu hồi đất ở nhiều dự án đều có chung băn khoăn: Khi nhà nước thu hồi đất ở của chúng tôi nhưng lại đền bù bằng nhà tái định cư trong các khu chung cư. Đương nhiên, nếu quy định được ban hành, thì người dân cũng phải chấp nhận và họ lại càng thiệt thòi hơn bao giờ hết.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Quốc Khánh - Tổng Giám đốc Công ty đầu tư và phân phối DTJ nhận định: ở Việt Nam, với tập quán sở hữu lâu dài, nếu quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ 50 năm thì người có nhu cầu sẽ không còn nhiều, trừ khi giá bán phải rất rẻ.

Trong khi thực tế hiện nay điều đó khó xảy ra, vì các chủ đầu tư để xin được đất đầu tư một dự án nhà chung cư đang phải bỏ ra chi phí rất lớn, giá thành cao.

Bên cạnh đó, theo luật quy định không hồi tố những công trình đã làm trước đây. Vậy với các chung cư đã giao rồi thì xử lý như thế nào?

Cũng theo vị này, đây không phải là giải pháp tốt để hạ nhiệt nhà chung cư, vì vấn đề mấu chốt là giải quyết được nhà ở cho người dân, tạo điều kiện cho họ an cư lạc nghiệp.

Trong khi quy định này nếu xử lý không khéo, có khi lại là cơ hội để giá đất nền bị đẩy lên vì tâm lý người dân vẫn muốn có quyền sở hữu nhà đất.

Theo: www.dantri.com.vn

7 đặc điểm tiêu biểu của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2010
Theo diaoconline.vn
Những ai theo dõi thị trường bất động sản suốt một năm qua có thể nhận thấy rằng năm 2010 thị trường không có nhiều sự kiện nổi bật, đồng hành cùng bối cảnh ảm đạm của thị trường chứng khoán, thị trường vàng và tỉ giá ngoại tệ lại biến động không ngừng.

Thật khó để có thể tìm được những sự kiện, vấn đề thật sự nổi trội khi thống kê toàn cảnh thị trường trong năm qua. Dựa trên số liệu 12 tháng qua từ hệ thống, các chủ đề được quan tâm của hơn 6 triệu lượt truy cập vào chuyên mục tin tức, thời sự trên DiaOcOnline.vn; chúng tôi xin liệt kê lại 7 đặc điểm, vấn đề tiêu biểu được bạn đọc quan tâm, đáng chú ý trên thị trường bất động sản năm 2010.

1. Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở và thông tư 16 được ban hành hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và thuận lợi hơn.

Việc ban hành nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày  23/6/2010 và thông thư 16 hướng dẫn nghị định này ngày 01/09/2010 đã gỡ rối cho thị trường bất động sản. Thông qua đó, chỉ những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chứng minh được năng lực, tài chính mới có thể cạnh tranh để tồn tại. Đồng thời hạn chế được những hợp đồng mua nhà trên giấy, giảm hẳn tình trạng đầu cơ sinh lời.

Nghị định 71 được ban hành chủ đầu tư nhận được cơ chế thoáng hơn

Cũng theo nghị định này, chủ đầu tư sẽ nhận được những cơ chế thoáng hơn bởi họ được phép ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với các đối tác và nhà đầu tư, thỏa thuận phân chia lợi nhuận bằng tiền hay sản phẩm nhà ở. Tuy nhiên chỉ được phân chia tối đa cho các hình thức huy động vốn không quá 20% số lượng nhà ở trong mỗi dự án mà không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó nghị định này cũng có hạn chế trong việc huy động vốn, những dự án chưa hoàn thành còn tồn tại hợp đồng mua bán dở dang sẽ không được phép giao dịch, khiến nhiều nhà đầu tư gặp trở ngại.

2. Tình trạng sốt đất ăn theo quy hoạch tại Hà Nội bắt đầu từ cuối tháng 04/2010 đã làm cho thị trường bất động sản Hà Nội nóng và biến động trong thời gian dài.

Đồ án quy hoạch chung thủ đô đã khiến giá đất  Hà Nội "sốt"  trong thời gian dài

“Cơn sốt” giá đất được đẩy lên theo tiến độ của từng đợt lấy ý kiến Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội. Đặc biệt, đầu năm 2010, khi đề xuất Trung tâm Hành chính Quốc gia đặt tại Ba Vì và trục tâm linh Thăng Long kéo dài từ đường Hoàng Quốc Việt lên chân núi Ba Vì, giá đất phía Tây Hà Nội biến động liên tục.

Trong thời gian đầu, tình hình giao dịch ở Hà Nội rất sôi động. Việc tăng giá đã được giới đầu cơ vận dụng đẩy lên cao để sinh lời. Các chuyên gia bất động sản đã nhận định, việc tăng giá ảo sẽ ảnh hưởng nhiều đến thị trường cũng như mang nhiều yếu tố rủi ro cho các nhà đầu tư.

Nếu đầu tư theo phong trào một cách thiếu hiểu biết, theo tâm lý đám đông thì khả năng mua phải đất đắt hơn giá trị thực, hoặc khu vực có khả năng bị quy hoạch sẽ rất lớn. Chính vì vậy việc nắm bắt thông tin và thời cơ đầu tư tốt chính là những điều được khuyến cáo để nhà đầu tư thực sự có những cơ hội tốt. Tuy nhiên hiện tượng thổi giá đầu cơ cũng khiến cho nhiều nhà đầu tư “điêu đứng”. Hiện tượng “sốt đất” ở Hà Nội chính là bài học lớn cho những nhà đầu tư trong việc đánh giá thông tin chính xác trước khi quyết định đầu tư.

3. Chung cư mini được công nhận và thị trường chào đón

Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini).

Nghị định 71 được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8/2010 đã đưa chung cư mini vào diện quản lý, được chính quyền cấp sổ hồng đã tạo điều kiện cho những người mua nhà ở có tài chính hạn hẹp và khiến phân khúc này trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Tuy diện tích nhỏ hẹp nhưng giá cả của chung cư mini đã đáp ứng được nhu cầu lớn về nhà ở, giá cả lại phải chăng, phù hợp với những hộ dân có thu nhập trung bình.

Chung cư mini được thừa nhận tạo điều kiện về sở hữu nhà cho nhiều người

Một ưu điểm lớn của chung cư mini là chủ hộ có thể dọn vào ở ngay sau khi thanh toán tiền chứ không phải mua trả góp như các dạng căn hộ khác.

Nhiều ý kiến cho rằng, mô hình chung cư đã được tạo đà và sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai vì đã đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho một bộ phận người dân. Tuy nhiên, tại các địa phương cũng nên thống nhất phương thức cấp giấy tờ nhà cho mô hình nhà ở này.

4. Xu hướng đầu tư bất động sản xanh, bất động sản nghỉ dưỡng

Sau một thời gian dài đầu tư vào không gian đô thị khép kín, gần trung tâm thành phố, các khu công nghiệp lớn thì hiện nay nhu cầu và xu hướng của người dân, những nhà đầu tư bất động sản đã chuyển sang những nơi yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên, không khí trong lành. Xu thế này đã và đang hình thành một hướng đầu tư mới, đầu tư bất động sản xanh.
Với lợi ích giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp giàu có, ngoài ra với mô hình kinh doanh này, chủ đầu tư có thể cho thuê hoặc chuyển nhượng…Đó chính là động lực để mô hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ngày càng được nhân rộng, mạnh mẽ nhất là tại các vùng biển.

Bất động sản xanh đang trở thành xu hướng đầu tư mới

Theo dự báo của Công ty TNHH CB Richard Ellis VN (CBRE) Việt Nam, đến hết năm 2010 cả nước sẽ có khoảng 55 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường khoảng 5.318 căn biệt thự và 6.601 căn hộ nghỉ dưỡng.

Địa điểm đầu tư bất động sản xanh, bất động sản nghỉ dưỡng tập trung tại những bãi biển đẹp tại các tỉnh thành như Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu….

5. Nhiều dự án nhà ở xã hội/ cho người thu nhập thấp

Nhiều dự án nhà ở xã hội ra đời tạo thêm cơ hội về nhà ở cho người thu nhập thấp

Năm 2010 nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp được hoàn thành và đưa vào sử dụng, cụ thể ở Hà Nội có dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Việt Hưng (Hà Nội), Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc có dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, cùng với 16 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM với tổng số 1.609 căn hộ chung cư.

Về nhà ở cho công nhân KCN và người có thu nhập thấp tại đô thị, trên cả nước có 24 dự án nhà ở cho công nhân đã được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 753.000m2 . Đối với nhà cho người thu nhập thấp có 31 dự án đã được khởi công xây dựng với tổng mức đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng là 655.000m2, tương ứng với khoảng 7.500 căn hộ.

Hiện nay nhu cầu đầu tư, xây dựng nhà ở cho công nhân, nhà ở thu nhập thấp tại các tỉnh thành trên cả nước là rất lớn. Theo thống kê, hiện cả nước có 264 dự án nhà ở công nhân đăng kí triển khai xây dựng với tổng mức đầu tư vào khoảng 59.245 tỷ đồng; 263 dự án nhà ở thu nhập thấp tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỷ đồng.

6. Tín dụng bất động sản- vẫn khó tiếp cận

Dù có cơ chế thoáng hơn nhưng không phải đối tượng nào cũng tiếp cận được nguồn vốn tín dụng bất động sản

Nếu như trước đây vì lãi suất cao, thiếu hụt vốn trung - dài hạn và thị trường bất động sản ảm đạm khiến vốn ngân hàng ít chảy vào bất động sản thì gần đây các ngân hàng (NH) mạnh tay cho cá nhân vay vốn chi tiêu, mua đất, mua nhà với nhiều dịch vụ hấp dẫn. Tuy nhiên không phải đối tương nào cũng tiếp cận được với nguồn cho vay này.

Đối tượng các ngân hàng hướng đến là những người có thu nhập khá trở lên, bởi giá trị căn hộ các ngân hàng liên kết với các chủ đầu tư cũng ở mức 2-3 tỷ đồng. Bên cạnh đó, lãi suất cao, cộng với thủ tục cho vay nhiều trở ngại, khiến nhiều khách hàng do dự trong việc vay vốn.

Theo Thông tư 13/2010/TT- NHNN do NH Nhà nước ban hành về tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, các khoản cho vay kinh doanh bất động sản thuộc loại tài sản có hệ số rủi ro 250%. Điều này khiến NH thận trọng hơn khi hỗ trợ vay tín dụng bất động sản, hoạt động cho vay trì trệ vì trước khi tiến hành cho vay tín dụng bất động sản các NH phải xác định được khoản vay tiêu dùng hay khoản vay kinh doanh bất động sản để xác định hệ số dự phòng rủi ro.

7. Bất động sản Việt Nam vẫn là xu hướng đầu tư của FDI

Trong năm qua, nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản xếp thứ 3 trong các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài ở nước ta

Một trong những điểm quan trọng của thị trường Bất động sản năm 2010 là đẩy mạnh tiềm năng đầu tư phát triển thị trường Bất động sản, chính sách đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Singapore và chính sách thúc đẩy tiềm năng mua nhà của Việt Kiều…

Trong khi thị trường bất động sản thế giới vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi sau khủng hoảng kinh tế thì Việt Nam vẫn thu hút được khoảng 8 tỷ USD nguồn vốn FDI vào bất động sản, tuy giảm nhiều so với những năm trước nhưng nguồn vốn này vẫn xếp thứ 3 trong số các lĩnh vực thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất vào Việt nam. Vốn đầu tư trung bình của một dự án vào khoảng 145 triệu USD.

Theo: diaoconline.vn

Bất động sản "xanh": Xu hướng đầu tư mới :

Những bất động sản nhà phố đầy đủ tiện ích, những khu đô thị tiếp giáp khu công nghiệp năng động đang dần nhường chỗ cho một xu hướng mới, xu hướng bất động sản “xanh”. Đây là đề tài được bàn luận nhiều trong tuần qua. Bên cạnh đó, hiện tượng dịch chuyển đầu tư từ phân khúc căn hộ bán sang phân khúc căn hộ cho thuê cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Bất động sản "xanh" dần trở thành xu hướng mới của nhiều nhà đầu tư. Ảnh: H.Duy

Khai thác tiềm năng thiên nhiên

Hiện nay, bất động sản "xanh" hay còn gọi là bất động sản sinh thái đang dần trở thành xu hướng của nhiều nhà đầu tư. Nguyên nhân chủ yếu là do nhu cầu của người dân ngày nay đã thay đổi. Họ không còn chú trọng nhiều đến các khu vực lân cận khu công nghiệp, những đô thị khép kín với không gian hiện đại cạnh những khu chế xuất mà lại cần không khí thiên nhiên xanh mát.

Sau một thời gian thích tìm kiếm không gian đô thị công nghiệp, giờ đây họ cần nhà mở ra nhiều hướng, cảnh quan sông suối, ao hồ, cây xanh bao bọc, cách xa tiếng ồn. Với những mức giá không quá đắt cũng không ở mức trung bình, dòng sản phẩm này đang được đầu tư để tiếp cận đối tượng khách hàng khá giả, những người sau một thời gian phấn đầu đã tích lũy được số vốn tương đối để cải thiện nhu cầu bản thân.

Với sự đa dạng hóa của các nhu cầu, phân khúc nhà đất sinh thái cũng chia ra nhiều dạng riêng như biệt thự sinh thái, căn hộ sinh thái, khu đô thị sinh thái… với mức giá cả khác nhau. Điểm xây dựng các sản phẩm thuộc phân khúc này tập trung tại những bãi biển đẹp ở các tỉnh khu vực miền Trung (Nha Trang, Phan Thiết, Quảng Nam, Đà Nẵng...) và Đông Nam Bộ (Bà Rịa - Vũng Tàu), vùng đất có khí hậu ôn hoà như Lâm Đồng (Đà Lạt)… những nơi có điều kiện tự nhiên ưu đãi.

Tuy nhiên, hiện nay khi nhu cầu tăng cao, quỹ đất sạch ngày càng hẹp thì nhà đầu tư đã tận dụng mọi tiềm năng để phát triển loại hình này. Trong đó, không gian sông nước với vẻ đẹp của những rặng dừa nước, cây bần, bãi sông bồi cũng được tận dụng và từ TP. HCM kéo về miền Tây đều có thể xây dựng không gian xanh bao bọc căn hộ sinh thái.

Một loạt các khu đô thị, biệt thự sinh thái được ra mắt thị trường như Ecopark, biệt thự nhà vườn sinh thái tại Bắc Ninh của Viglacera land, làng biệt thự sinh thái Moon River (nằm cạnh sông Thị Tính - Bình Dương, Top Hill, Lâm Sơn Resort (Lương Sơn - Hòa Bình), The Qeen Villas (Ba Vì - Hà Nội)… Trong đó, tại TP. HCM Một số dự án hướng đến căn hộ xanh có thể kể đến như đô thị mới Phú Mỹ Hưng, đảo Kim Cương, dự án The Boat Club Residence tại quận 9, dự án lấn biển mang tên Vịnh Mặt Trời (Saigon Sunbay)…

Theo nhận định của các chuyên gia thì hiện nay các nhà đầu tư tập trung vào bất động sản “xanh” để phục vụ nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống. Bên cạnh đó, khách hàng mua biệt thự sinh thái đang được rất nhiều người có thu nhập cao quan tâm, bởi lẽ ngoài việc sử dụng cho các kỳ nghỉ, họ còn có thể cho thuê và có thể bán để thu lợi nhuận.

Dịch chuyển từ mua sang thuê

Hiện nay, thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục hoàn toàn. Vì vậy, các nhà đầu tư bỏ dần phân khúc mua bán chuyển hướng sang dạng thuê. Các nhà đầu tư tìm đến những khu đất có diện tích lớn ở gần các khu dân cư xung quanh nhà máy, KCN, KCX để xây nhà trọ cho thuê. Hình thức đầu tư này không dài hạn nhưng lại thu lời nhanh và có thể giúp chủ đầu tư thu hồi giá trị gia tăng của lô đất, chờ đợi những đợt nóng sốt mới của bất động sản.

Nếu như trong giai đoạn nóng, sốt việc lướt sóng, thu lời ngắn hạn được ưa chuộng thì trong giai đoạn nhà đất chưa hồi phục nhà đầu tư chú trọng dài hạn. Và việc mua đất xây dựng nhà trọ được chú trọng ứng dụng biện pháp “lấy ngắn nuôi dài”. Không chỉ xuất hiện loại hình nhà trọ mà những căn hộ chủ yếu dùng cho thuê cũng được đầu tư.

Hình thức này cao cấp hơn dạng nhà trọ do căn hộ được trang bị đầy đủ vật dụng sinh hoạt thiết yếu cho người thuê như giường, bàn ghế, truyền hình cáp... Bên cạnh việc trả tiền thuê hằng tháng, chủ đầu tư còn đưa ra phương thức trả trọn gói cho cả thời gian thuê, tối thiểu là 12 năm.

Theo một số nhà đầu tư nhận định, lâu nay nhiều người dân thích mua căn hộ để sở hữu hơn là thuê. Nhưng hiện nay thói quen này đang thay đổi dần do nhu cầu về nhà ở cao mà mức giá sở hữu nhà lại cũng không hề rẻ. Vì vậy, những người trẻ, độc thân, những người nhập cư đến các thành phố lớn dần chuyển từ nhu cầu sở hữu sang nhu cầu thuê. Tuy nhiên, mức thu nhập của những người này thường ở mức khá và họ cần những căn hộ thuê tiện nghi hơn, đầy đủ hơn so với nhà trọ thông thường. Nắm bắt nhu cầu, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu đổ vốn vào căn hộ cho thuê.

Việc chuyển dần từ mua sang thuê là một trong những động thái đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản, mang đến nhiều hướng mới cho thị trường. Tuy nhiên, với những căn hộ cho thuê đầy đủ tiện nghi thì mức giá thuê không rẻ còn những nhà trọ giá rẻ lại thiếu tiện nghi. Những người có mức thu nhập trung bình vẫn là đối tượng khách hàng lớn mà các nhà đầu tư cần khai thác để giảm tải nhu cầu của xã hội.

Phân khúc căn hộ sinh thái cùng xu thế dịch chuyển sang dạng thuê đều là những tín hiệu mới giúp thị trường bất động sản giải tỏa bớt những nỗi lo khi thị trường không hồi phục như kỳ vọng. Thông qua đó, nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang nhiều hình thức mới trong thời gian chờ đợi thị trường nhà đất trở lại trạng thái nóng sốt

Theo: Diaoconline.vn

Bán lẻ vào cuộc đua mới Cuộc đua của các doanh nghiệp bán lẻ đang thực sự bắt đầu thể hiện qua hàng loạt dự án đầu tư mớiViệc Citimart vừa mua lại các siêu thị Family Mart trong hệ thống Parkson (nhượng quyền của Family Mart từ Malaysia) là sự kiện đáng lưu ý khi lần đầu tiên có một doanh nghiệp (DN) bán lẻ trong nước mua quyền kinh doanh của DN bán lẻ nước ngoài.

                                   Sáng ngày 7/5/2010, METRO Cash & Carry tổ chức Lễ động thổ công trình Trung tâm Metro Cash & Carry Quy Nhơn

Thị trường bất động sản trong tuần qua có nhiều chuyển biến tích cực. Trong đó, các ngân hàng đã nới lỏng “vòng kim cô” vốn nội cho thị trường bằng các thỏa thuận lãi suất trung và dài hạn. Ngoài ra, thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ tăng giá cũng là sự kiện được chú ý.

Do nhu cầu không gian sống sạch đẹp, văn minh ngày càng tăng cao của người dân, nhiều đô thị hiện đại mọc lên theo quy chuẩn quốc tế để dần thay thế các mô hình nhà ống cũ. Tỷ lệ thuận với tốc độ đô thị hóa là sự phát triển ngẫu hứng của các mô hình nhà ống. Cách xây dựng và bài trí màu sắc mỗi nhà một kiểu tạo sự lộn xộn trong kiến trúc.

Dù bão tài chính đang quét qua xứ sở được mệnh danh là "bể dầu của thế giới", nhưng Dubai vẫn quyết tâm hoàn thành và đưa vào hoạt động tòa tháp Burj Dubai - được coi là tòa tháp cao nhất thế giới hiện nay.

Tỉnh Bình Định có dân số trong độ tuổi lao động chiếm hơn 55%, ngoài thể hiện một thị trường lao động dồi dào thì cho thấy tiềm năng của thị trường sản phẩm giải trí, tiêu dùng hiện đại là rất lớn. Sau đây là một số ý kiến phân tích về thị trường tiềm năng này. (tải bản tài liệu)